фокус / №1 2007

Русскоговорящая карта США

Более 2,5 млн. наших соотечественников, выбравших США своей "второй родиной", стремятся жить в определенных частях этой страны. Статистика располагает данными о том, что предпочтения "новых русских американцев" распространяются не только на географию. Они покупают и самые дорогие дома в каждом из облюбованных районах. Практически, каждый шестой, прибывший из России, оседает в Нью-Йорке. Русские любят Нью-Йорк, потому что он похож на Москву. Еще полмиллиона наших соотечественников выбрали для жизни теплую Калифорнию, на третьем месте - Пенсильвания, которая находится под боком у Нью-Йорка, - там обитает порядка 300 тыс. человек.

Анализ статистических данных показывает, что самые дорогие дома в Америке сосредоточены в Калифорнии (средняя цена - $477 тыс.), а самые дешевые - в городе Филадельфия ($60 тыс.). При этом самые дорогие дома на рынке недвижимости принадлежат русским. Эта тенденция в большей или меньшей степени прослеживается во всех штатах и регионах. Цены в Калифорнии держатся высокими, потому что это "общепризнанный рай", потому что там много иностранцев, и очень много "представителей света со всего света". В Калифорнии строят относительно мало. К тому же домов прошлого века из-за пожаров осталось немного. К несчастью или счастью, дешевых мобильных домов (mobile homes) здесь возводят тоже мало, они составляют около 4% жилого фонда. Наверное, это объясняется тем, что в Калифорнии каждый год случается если не ураган, то землетрясение. Если не землетрясение, - то наводнение или пожар. Уж очень очевидна бесполезность вкладывания денег в ненадежные дома.

Большой интерес представляет недвижимость во Флориде: в сравнительном плане дома там дешевы - $190 тыс. Однако предупреждением для инвесторов является факт появления целых кварталов, не нашедших покупателя. В последние годы началось интенсивное новое строительство. Но это не потому, что жители очень нуждаются в дополнительной жилой площади: здесь живут достаточно свободно. Это метод вложения денег. До ураганов 2005 г. считалось, что инвестиции в недвижимость Флориды дают большие проценты. Но теперь этот "мыльный пузырь" лопнул. Поистине, странная логика тех, кто вкладывает деньги в "летающие дома" и тех, кто их покупает.

Вероятно, удачным вложением денег будет покупка недвижимости в Вашингтоне. Средний дом в этом фешенебельном городе стоит $384 тыс. Пока там существует столица, постоянно будет потребность в жилье для членов правительства, его кабинета, членов их семей, а также для семей представительств разных стран нашего огромного мира. Штаты Дикого Запада: Миннесота, Айова, Миссури, Северная и Южная Дакота, Небраска, Канзас - в настоящее время стали "хлебной корзиной" Америки. Их жители, в основном, заняты в фермерских хозяйствах и на предприятиях, перерабатывающих продукты питания. Семьи живут оседло, в просторных резиденциях, построенных в начале прошлого века и ранее. Цены на дома сравнительно невелики (около $100 тыс.), потому что кроме великолепного старого жилого фонда идет достаточно большое строительство новых домов. Самые дешевые дома в этом регионе находятся в Северной Дакоте - $90 тыс. Кстати, если считать в процентном отношении от численности штата, то в Северной Дакоте проживает больше всего русских - 4,1% от населения штата.

С точки зрения покупки недвижимости крайне интересны Невада и Аризона. В этих штатах оседлое население составляет 28% и 41% соответственно. Это зона отдыха Америки: в Лас-Вегас приезжают развлечься и поиграть в казино, а в Аризоне пенсионеры греют косточки на солнышке, покупают дома или проводят зимние месяцы в кемпингах для пожилых людей. В последние годы здесь начался настоящий строительный бум. Дома возводят красивые, в испанском стиле, с красными черепичными крышами. В пустыне с большой скоростью растут жилые районы, утопающие в зелени и цветах. Это поражает. Единственным неудобством является слишком тесное расположение домов. Земля ценится дороже, чем строения. Средняя цена на недвижимость в Неваде - $285 тыс., а в Аризоне - около $185 тыс.

Мало коренных жителей и на Аляске - только 42%. Это край охотников и нефтяников. Сюда приезжают заработать, вкусить романтики, испытать себя, насладиться прелестями жизни рядом с дикой природой. Средняя стоимость дома здесь - порядка $197 тыс.

Анализ статистических данных показывает, что самые дорогие дома в Америке сосредоточены в Калифорни (средняя цены - $477 тыс.), а самые дешёвые- в городе Филадельфия ($60 тыс.)

Есть в Америке и такие районы, где крайне не любят жить и покупать дома иностранцы - это Западная Вирджиния, страна хиллбилли (hillbillies). Это потомки колонистов из Шотландии и Ирландии, поселившиеся в 17 веке в Аппалачах. Изоляция культуры сделала этот народ неповторимым, а сам штат по абсолютному большинству показателей находится на последнем месте. Дома здесь дешевые - в среднем $81 тыс., но новостроек и новоселов мало.

Крайне интересен Юг Америки. Он до сих пор старомоден и консервативен. Россиянам нравится покупать дома в Хьюстоне. Дома там строят большие и относительно недорогие - от $100 тыс. Но нельзя сказать, что много иностранцев проживает в таких штатах, как Луизиана, Миссисипи, Алабама, Теннеси. Слишком жарко, слишком колоритно, слишком далеко от мест концентрации бомонда. Средняя цена на дома в штате Миссисипи всего $83 тыс., в Алабаме - $98 тыс., в Луизиане - $102 тыс. Стали подниматься цены в Теннеси - $114 тыс. После ураганов 2005 г. в этот край гор и озер стали переселяться состоятельные люди из Флориды.

Гавайские острова - это широко известный мировой курорт. К сожалению, цены на острове растут вместе с популярностью. Жизнь на Гавайях дорогая. Особенно дома. Средняя цена - $454 тыс. Это второе место в стране после Калифорнии. Проблема с жильем имеет место потому, что старых построек здесь немного, а строительство новых невелико. Кроме того, здесь идет процесс "оседания" населения: тот, кто попадает сюда однажды, влюбляется в это тропическое чудо навсегда. Особенно притягательны Гавайи для пенсионеров. В этом отношении они обошли даже Флориду.

Жизнь идет своим чередом. Одни районы получают экономический толчок и бурно развиваются, другие тихо угасают. В соответствии с этим меняются и цены на дома. Неизменным остается одно: растет стоимость жизни, а значит медленно, но верно растет цена на недвижимость. Если вы решили вложить деньги в дом, то не стоит нарушать известные правила. Ведь плохие дома никому не нужны, а хорошие становятся антиквариатом.

Валентина Бакмастер

Анализ статистических данных показывает, что самые дорогие дома в Америке сосредоточены в Калифорнии (средняя цена - $477 тыс.), а самые дешевые - в городе Филадельфия ($60 тыс.).

Homes Collection, №1 / 2007