личный опыт / №2 2008

«Никогда не торгуйтесь с англичанами!»

Основной причиной покупки жилья в Лондоне для нас с мужем стало желание дать детям хорошее образование. Моим сыновьям было 3 и 4 года, когда мы задумались о том, каким образом дети могут поступить в престижный западный университет.

Рассказывает Ольга Трубецкая

Оказалось, что образование, позволяющее на равных с британцами основаниях поступить в Оксфорд или Кембридж, можно получить в единственной в Москве школе – при посольстве Великобритании. Но попасть туда практически невозможно. Мы решили переехать жить за границу. Нам осталось выбрать между двумя англоязычными странами: Англией и США. Штаты отпали по банальной причине – далеко. Наш папа оставался в Москве и мог к нам прилетать только на выходные. Понятно, что в Америку на уикенд не налетаешься. Тогда, естественно, мы решили поселиться в Лондоне. Здесь мы достаточно быстро нашли и купили квартиру.

Сразу упомяну о визе, по которой мы живем. Мы получили так называемую инвесторскую визу, которая позволяет жить в Соединенном Королевстве все то время, пока ты выполняешь требования, которые они предъявляют к инвесторам.

С этой визой ты не можешь работать по найму, но имеешь право взять с собой двух человек, которые в России у тебя работали в качестве домашней прислуги. Официально англичане называют их "иностранные домработники.

При выборе жилья у нас было два требования – квартира должна быть в новом доме и находиться в одном из четырех престижных районов: Kensington, Belgravia, Chelsea, Knightsbridge. Кстати, эта задача, несмотря лишь на два критерия отбора, совсем нетривиальная. Новых домов в этих районах практически нет. Англичане очень гордятся родословной своего жилья. Они с удовольствием рассказывают о том, сколько лет дому, кто в квартире жил, кто умер. Многим домам по 100 – 200 лет, при этом инженерные коммуникации вполне соответствуют их почтенному возрасту. Так вот, квартиру мы нашли достаточно просто – по рекомендации знакомых лондонцев. Ее продавала управляющая компания. Дому, в котором находится квартира, всего пять лет. Квартира небольшая – 150 кв. м, обошлась в сумму около миллиона фунтов. Для справки могу привести несколько цифр, которые позволят понять уровень затрат на коммунальные платежи. Все услуги управляющей компании: охрана, вывоз мусора, уборка общественных зон, а также газ и водоснабжение оплачиваются 2 раза в год. Эта сумма составляет около 10 тыс. Если добавить счета за электричество и телефон, то в год будет получаться порядка 13 – 15 тыс.

Что касается выбора школы для детей – попасть в старейшие престижные заведения с улицы невозможно в принципе. Это не анекдот, что женщина в Англии, только родив ребенка, тут же в течение 24 часов должна записать его в школу: речь, понятно, идет о нескольких самых престижных учреждениях. Мы нашли частную, достаточно новую школу для мальчиков, с неплохой репутацией. Образование, особенно дошкольное, в таких частных школах, как правило, не сильно отличается от того, которое дают в самых дорогих и престижных. Отличаются они лишь тем, что у старых школ, кроме традиций и репутации, есть свои спортивные поля, бассейны и парки. Стоимость обучения одного ребенка в нашей школе составляет 12 тыс. в год.

Прожив в Лондоне год, я столкнулась с необходимостью получить английские права. По закону иностранец, проживший в Великобритании год, должен обменять свои национальные права. В принципе никто этого не проверяет, но лишь до тех пор, пока ты не попадешься на каком-нибудь нарушении правил дорожного движения. Я каждый день вожу детей в школу и поэтому не хотела рисковать. Сдать экзамены – это отдельная песня. Есть стандартный тест из 35 вопросов, который пройти вполне по силам, если честно учишь правила. Вторая часть – это 14 ситуаций на реакцию. Ты сидишь за компьютером, перед тобой – анимированная ситуация, в которой ты максимально быстро с помощью щелчка мышки должен отреагировать на возникающую внезапно помеху. Для людей, не имеющих опыта в компьютерных играх, пройти эту часть экзамена достаточно сложно. Третья часть – вождение по городу. Это только кажется простым делом. Даже если у тебя огромный стаж вождения, попасться на хитрости экзаменатора очень просто. Например, он внезапно просит тебя остановиться. И если ты даже на пустынной улице нажал на тормоз, не взглянув перед этим во все зеркала, приходи в следующий раз.

Итак, все-таки про недвижимость: через год нам стало понятно, что мы остаемся в Лондоне. Детям в школе понравилось, и мы решили, что квартира все-таки для нас маловата. Стали искать квартиру побольше. Но за год цены на недвижимость поднялись, нового жилья в городе не прибавилось. Посмотрев несколько квартир, мы поняли, что покупать новую квартиру с примитивной планировкой за несколько миллионов фунтов бессмысленно. Для того чтобы оценить масштаб "бедствия", могу сказать, что квартиры по адресу Hyde Park, 1 стоят 10 – 14 млн. Проще за те же деньги купить дом площадью в 2 – 3 раза больше. Это мне так казалось поначалу…

Я занималась активным поиском дома ровно год. Результат: за это время мы посмотрели около 20 домов! При этом у нас есть частный маклер, который знает, как говорили наши приятели, рекомендовавшие его, всех и вся на рынке Лондона. Требования были такие: дом от 600 до 1000 кв. м в районах St. JohnWood или Hampstead. St. John Wood – очень престижный район, почти в центре (10 минут на машине), Hampstead – чуть дальше (20 – 25 минут от центра без пробок). Это северная окраина Лондона. Купить здесь дом практически невозможно. Их, как правило, просто не продают. В результате мы остановились на таком варианте: кирпичный дом площадью около 1000 кв. м, в районе Hampstead, относительно новый, фасад выполнен в классическом английском стиле. Внутри современный дизайн интерьеров, есть крытый бассейн, участок 12 соток. Стоимость его – около15 млн фунтов. Для того чтобы понять качество самого дома без учета стоимости земли: точно такой же дом стоил бы в Жуковке тоже 15 миллионов, только долларов, не больше $10 млн - в подмосковных Горках и не больше $3 млн - в 10 км по Новой Риге.

Хозяин пообещал съехать в декабре, но это может ничего не значить. Англичане постоянно практикуют нарушение договоренностей о продаже недвижимости. Несмотря на то что вы обо всем договорились и пожали друг другу руки, хозяин может спокойно продать дом другим людям, а вас даже не поставить в известность. Причем это не только по отношению к русским – ко всем иностранцам.

Напоследок небольшой совет: никогда не торгуйтесь с англичанами! Они очень этого не любят. Я знаю несколько случаев, когда русские мужчины, услышав цену 8,5 млн, по привычке говорили: "ОК, 8 и я беру" – и тут же слышали в ответ: 9. Я, конечно, преувеличиваю, но тем не менее в случае абсолютно перекошенного спроса и предложения в этом сегменте лондонской недвижимости с продавцами лучше не шутить, если вы всерьез хотите купить дом или квартиру в деловой столице мира.

Homes Collection, №2 / 2008