личный опыт / №1 2007

Это похоже на таймшер, но в личной форме

Я не выбирал. Просто я хотел жить там, и только там, и все. Мы с женой купили недвижимость в Латвии, потому что часть детства проведена там, в Юрмале. Я не очень люблю жару, мне подходит климат. Там хорошо гулять, плюс живет масса друзей. Процесса выбора страны не было. Других альтернатив тоже не было.

Рассказывает Николай П.

Прежде всего, мы думали о том, чтобы купить в Латвии какой-то экономичный вариант жилья, учитывая, что погода там нестабильная, и много времени проводить там не будем. Хотелось купить квартиру близко к морю, куда можно приезжать с друзьями. Мы хотели, чтобы это были не новые застройки, когда неизвестно, что будет рядом, а чтобы это был уже сложившийся кусочек Юрмалы. В общем, хотелось застраховаться, чтобы не оказаться вдруг в непредсказуемом окружении. Нас очень интересовала инфраструктура, потому что в Юрмале проблема с "хорошо поесть".

Мы хотели купить небольшую квартиру. В итоге выбрали 87 "квадратов", из них 15-16 метров - балкон, очень большой, на нем гостей можно принимать. Дом небольшой, трех или четырехэтажный. Это светлая квартира, все стены - стекло. Система кондиционирования там прекрасная, даже если погода плохая и холодно, то не страшно, не мерзнем. Там стоят кондиционеры, которые и греют, и охлаждают. Дополнительно есть камин. Настоящий камин. Цены выросли с тех пор, как я покупал, очень здорово. Тогда это было около 2200 - 2300 Euro за квадратный метр. Это все-таки элитная зона. Совершенно другие цены были на подземный гараж, от 10 тысяч Euro со всеми удобствами. Сейчас цена квадратного метра - от 4-5 тыс. Сколько стоят гаражи - не знаю. Поиск риэлтора проходил очень просто. Я позвонил друзьям в Латвию, когда мы только собрались совершить покупку. Они мне дали ссылку на несколько сайтов, где строятся новые дома. Выяснилось, что есть прекрасная компания, которая строит дома, и сама же потом их эксплуатирует.

Я нашел ссылки в Интернете, посмотрел, что они уже делали. Позвонил в Ригу своим знакомым, порасспросил, мне сказали, да, хорошие люди. Вот и все. Потом позвонил в эту компанию. Люди были очень удивлены и обрадованы, тут же мне сбросили все данные, какие есть квартиры, какие цены. И за 4 - 5 дней мы выбрали квартиру по каталогам в Интернете, все по телефону с ними обсудили. Мы сразу остановились на этом доме. Там были картинки, там было все. Очень грамотно все было сделано.

Потом мы поехали с женой, посмотрели это место, заключили договор, внесли предоплату. И потом уже платили частями, пока шло строительство. Квартиру мы покупали на этапе котлована. Все было выбрано через Интернет, все совпало с действительностью, когда мы туда приехали, вариант нам понравился сразу и больше мы ничего не искали.

Единственное, что заняло какое-то время, - это подписание договора. Всем советую договор читать внимательно. Не потому что стараются обмануть, нет, а просто у латышей очень конструктивный договор, они готовы менять какие-то пункты. Готовы идти навстречу, снимать какие-то моменты. Я внес пять или шесть принципиальных изменений.

Это потребовало двух дней согласования с их шефом. Я пришел с текстом договора, сразу же отдал юристу местному, за очень небольшую сумму, порядка 100 лат, это 150 Euro. Далее мне выдалисписок претензий, которые я уже мог согласовать, еще были упомянуты две штрафные санкции. Проще говоря, весь этот процесс согласования занял три - четыре дня.

С риэлторами я не общался. Это были не риэлторы, это была компания - застройщик. И эти же люди дальше провели нас по юристам. Все местные юридические формальности сделали, с нами съездили к нотариусу. Оформили все разрешения в Юрмальской думе. Потом мы получили от них выписку из земельной книги с записью, что мы собственники.

Оформление документов длилось какой-то период. Сначала был договор, который занял около недели. А потом с момента, когда у них был принят дом, мы договорились о приезде, провели полтора часа у нотариуса, заполнили все, что потребовалось. Оплатили пошлину, налог, местный налог. Через три недели мы получили документ. После этого мы въехали. Ремонт мы сделали за три месяца, и тоже по Интернету, выбирали по каталогам варианты стульев, варианты кроватей, варианты встроенной мебели и заказывали.

Ремонт дорогой. С ремонтом можно столкнуться сразу с проблемами, потому что в принципе ничего в Латвии купить сразу нельзя.

Если вы хотите купить какой-то пол, то будете ждать от двух до семи недель, потому что очень редко, что что-то есть на складах. Местный бизнес ориентирован на работы под заказ. Повезет, если что-то будет сразу. Как правило, надо заказывать заранее и ждать месяц - полтора.

Через полгода у меня возникла проблема, которой я не ожидал. Я впервые через полгода решил постирать одежду, и выяснилось, что не открывается штучка у стиральной машины, в которую засыпается порошок. А не открывается она потому, что стоит вплотную к двери. Встроено в ванной так. Ой, как мы не догадались, надо было покупать машину, где лоток для порошка с другой стороны. В течение дня заменили машину. У них все на гарантии, они отвечают за свою работу.

Что еще посоветовать человеку выбирающему? Когда вы подписываете первый договор, подписывайте заодно с компанией, которая в дальнейшем будет эксплуатировать. В соседнем подъезде со мной находится служба, которая нас опекает, у меня нет проблем. Когда я еду в Юрмалу, то отправляю туда SMS или электронную почту, "уберите в квартире, пожалуйста". Прилетаю - в квартире включено отопление или кондиционер на тот режим, который мне нужен, "теплый пол" в ванной уже нагрелся...

Машину там иметь нет смысла. Есть куча служб такси. Есть дорогие, есть средние, есть дешевые. Есть, которые везут за минимальную плату 100 рублей. Очень рекомендую велосипед.

Если в аренду захочется взять машину, тоже нет проблем. Тоже куча фирм, которые предлагают, что угодно. Жена брала в аренду машину, когда к нам ее мама приезжала. Цены приемлемые, 50 - 60 Euro в сутки. Все включено, доставка к дому.

Что еще? У вас, безусловно, будут проблемы. Бывают проблемы с посольством при получением визы: то, что вы купили недвижимость, - это не гарантия, что в нужное время вы получите визу. Но недвижимость, естественно, даст некоторое преимущество. В целом в Латвии дружелюбная атмосфера, отношений "латыш-русский" на бытовом уровне не существует. Латыши очень быстро перешагнули через исторические проблемы. Все хорошо.

Что-то у нас не то случилось с налоговыми документами, не туда бумаги отправили, мы сами тревожимся. Мы пока налогового уведомления не получили. Но налоги на недвижимость, мне говорили, порядка 200 Euro в год. Говорят, что налоги будут увеличиваться.

Гарантии на собственность: в земельной книге записано, что вы - владелец. И все. Вам принадлежит квартира, и вам принадлежит земля под ней, это юридически оформлено. Платите налоги и живите спокойно.

Для многих это хороший вид отдыха, многие мои друзья думают, куда бы съездить. Пожалуйста, говорю им, вот квартира в Юрмале, поезжайте. Это тот же таймшер, только в такой личной форме.

Я даю ключи своим друзьям периодически. Естественно, летом я выбираюсь несколько раз, прихватываю пятницу. Есть очень удобные вечерние рейсы. Час от аэропорта до Риги и еще 15 минут на машине до Юрмалы. Лучше не бывает.

Homes Collection, №1 / 2007