фокус / №1 2007

Weekend с испанским акцентом

Испанские интернет-сайты о недвижимости рекламируют загородные виллы и дома у моря как "лучший способ уйти от городской суеты". Стремление иностранных туристов и местных отдыхающих укрыться в лоне природы - одна из причин того, почему рынок "жилья для отдыха" (vivienda vacacional) называют самым перспективным сегментом испанского рынка недвижимости. Другие достоинства такого жилья: умеренные цены на покупку и доходность при сдаче в наём во время "простоя" без хозяев.

Классификация

Жилье из категории "второй дом" делится на три типа: загородные дома (расположенные, как правило, в радиусе 50 км от больших городов), дома в деревне и недвижимость в прибрежных зонах. Первые два типа домов очень похожи: это либо так называемые apartamentos - квартиры площадью 90-120 кв. м в современных жилых комплексах, имеющие общий бассейн, внутренний двор, детскую площадку и парковку, либо villas - дома на одну семью, расположенные на больших участках земли, и способные вместить также спортзал, гараж и бассейн. Жилье этих двух типов оценивается в зависимости от близлежащей городской инфраструктуры, культурных объектов и пляжей, количества комнат, этажа (применительно к квартирам), а также площади (применительно к виллам). Также принимается во внимание "базовая комплектация" жилья.

Жилье в прибрежной зоне - это те же квартиры и виллы, только с видом на море или расположенные в непосредственной от него близости. Аналитики недвижимости объединяют наиболее популярные для строительства и реализации такого жилья регионы в зону VIVE (Vivienda Vacacional de Espana). В неё входят средиземноморские провинции Андалусия (курорты Коста дель Соль и Коста де ла Лус), Аликанте (Коста Бланка), Мурсия (Ла Манга), Каталония (Коста Брава), Валенсия (Коста дель Асаар), а также Балеарские и Канарские острова. Профессор IESE (Высшей школы изучения предпринимательства при Наваррском университете) Хосе Луис Суарес считает, что более 950 тысяч "выходных домов" в зоне VIVE уже находятся в пользовании и более 350 тысяч - в свободной продаже.

Цены

По данным организации Grupo i - группы компаний, оказывающих услуги на рынке недвижимости в Испании и Латинской Америке, - средняя цена за квадратный метр домов у моря составляет 2,2 тыс. Euro, "выходных домов" всех трех типов - около 2 тыс. Euro

Перспективы

Аналитики недвижимости считают, что рост цен на жилье для отдыха в 2007-2008 гг. стабилизируется. По данным Grupo i, с января 2005 по март 2006 г. оно подорожало на 12,6%, а в аналогичный период годом позднее - всего на 6%. По прогнозам на конец 2007 - начало 2008 г., цены вырастут на 5-9%. Быстрее всего жилье дорожает в прибрежных зонах: Валенсии, Андалусии, Кантабрии и Мурсии, немного умереннее - на островах. Стабилизация роста цен объясняется увеличением темпов строительства и, следовательно, предложения жилья: профессор Хосе Луис Суарес полагает, что с 2008 г. в Испании будет ежегодно возводиться более 150 тысяч "вторых домов". Цены, хоть и медленно, но растут, а значит, купленная сегодня квартира через год принесет от 5% годовых. Для перепродажи выгоднее купить загородный или сельский дом: в удаленных от моря зонах быстрее развивается инфраструктура и быстрее растут цены на удобно расположенную недвижимость. Велик спрос среди иностранцев на домики в деревне: каждый год, начиная с 2004, они покупают около 40% выставленных на продажу новых коттеджей. В связи с этим застройщики всё чаще располагают вблизи вилл, к примеру, поля для гольфа: большинство иностранных инвесторов в испанскую недвижимость - британцы (29%).

Кроме того, в свободное от пользования время (когда хозяева находятся не в Испании) жильё можно сдать в наём через агентства недвижимости (inmobiliarias).

К примеру, квартира на двоих человек на Коста дель Соль сдаётся за 115 Euro в сутки в туристический сезон (июль-август, Святая неделя, Рождество) и за €65 Euro в сутки - в оставшийся период. Выходные на вилле в том же регионе могут стоить порядка 200 Euro в сутки.

Варианты

По испанским стандартам строительства, покупатель жилья в этой стране становится собственником доли общественных помещений здания, куда входят: парковка, бассейн, шахта лифта, крыша, коридоры и т.п. Кроме того, жильё всегда продают отделанным "под ключ": в только что отстроенных домах всегда есть шкафы, рольставни, сантехника, кухонная мебель. Цены за квадратный метр указываются с учетом этих удобств - и покупатель въезжает в приспособленную для жизни квартиру. Это касается и домов для отдыха. Их привыкли называть "вторыми" - но при желании их легко сделать "первыми".

Алёна Рябова

Homes Collection, №1 / 2007