новости / №2 2008

Ritz-Carlton в Торонто: Инвестиции с Привилегиями

Гостиничная сеть The Ritz-Carlton предлагает российским инвесторам кусочек своей империи Эксклюзивный представитель The Ritz Carlton, Toronto в России – агентство CENTURY 21 Prime Time Realty - начало продажу апартаментов в строящемся ультрасовременном отеле-кондоминиуме в центре Торонто.

На протяжении почти столетия словосочетание RitzCarlton ассоциируется с изысканной роскошью, комфортом и аристократическим шиком. Не выходящая из моды элегантность и экстраординарный сервис были и остаются фирменными знаками отелей по всему миру. Через два года башня The Ritz Carlton взлетит на 53 этажа над своеобразным цоколем, первый этаж которого решен в виде стеклянной аркады. Здание отеля, несомненно, станет новым символом городского пейзажа канадской столицы благодаря своему неповторимому распахнутому к небесам силуэту. Элегантное сочетание небесно-лазурного стекла и белого облицовочного камня снаружи и богатой внутренней отделки - современный образ вековой традиции знаменитых отелей.

В новом отеле Ritz будет 267 гостиничных номеров, 153 роскошных апартамента и пентхауса.

Правда, российским инвесторам предлагаются всего 35 кондоминиумов, расположившихся на 30 верхних этажах. Их площадь может составлять от 180 до 800 кв. м. Все они, как утверждают застройщики, с великолепными панорамными видами на канадскую столицу, озеро Онтарио и Ниагарский водопад. Вполне закономерно, что стоимость квадратного метра элитной недвижимости с момента начала строительства уже выросла на 30% – с $7 тыс. до $10 тыс.

Проект отеля разработала известная американская архитектурная фирма KohnPedersenFox в содружестве с канадской компанией Page + Steel. Строительство отеля ведет сильнейшая группа инвесторов, в которую входят The Ritz-Carlton Hotel Company и строительная GraywoodDevelopmentsLtd.

На презентации отеля The Ritz Carlton в Москве президент агентства Baker Real Estate Corporation - эксклюзивного продавца кондоминиумов Ritz в Канаде – Барбара Лоулор (Barbara Lowlor) обратила внимание инвесторов на уникальность проекта: "Это единственный кондоминиум в мире, где достаточно спуститься на лифте, чтобы оказаться на станции метро. Таким образом, прямо из отеля можно или доехать до международного аэропорта, или дойти до всех центральных магазинов и ресторанов города". Впрочем, отель Ritz будет настолько самодостаточным, что в нем можно жить месяцами, не выходя на улицу. Первые пять этажей отведены под огромный торговый центр, где расположатся бутики, рестораны и кафе, а также фитнес-клуб, бассейн, оздоровительный центр, офисы и отделения банков. Привилегии гостей пятизвездочного отеля распространятся и на владельцев кондоминиумов.

По словам Виолетты Кожеревой, менеджера проекта агентства CENTURY 21 Prime Time Realty, для российских инвесторов такая элитная недвижимость может быть интересна, "потому что мы говорим об уникальном рынке. Торонто – самый активно развивающий город в Канаде и Северной Америке. Это и самый цивилизованный рынок с мощной юридической защитой собственности. К тому же, инвесторам предлагается единственный кондоминимум отель в Канаде".

Предложение от Ritz – покупка апартаментов с безусловным правом собственности и возможностью сдачи в аренду. Учитывая рост стоимости элитной недвижимости такого класса на 20% ежегодно, и добавив к этому еще 8% доходов от сдачи в аренду, предложение в итоге получается более чем привлекательным.

Арина Родионова

Цезарь Ритц: "Клиент всегда прав"

Когда в 1927 г. был построен первый отель TheRitzCarlton в Бостоне, его постояльцы смогли наконец почувствовать, что такое настоящая роскошь: в каждом номере было электричество, свежие цветы в вазах, мирового уровня кухня, телефон и отдельная ванна! Сервис в отеле также был на высочайшем уровне. Именно швейцарскому хотельеру Цезарю Ритцу (CesarRitz), известному в этом мире как "король хотельеров и хотельер королей", принадлежит аксиома сферы обслуживания: "Клиент всегда прав". Стоимость номера в бостонском Ritz стоила колоссальных по тем временам денег - $15 в сутки. Отели Ritz всегда были излюбленным местом мировых знаменитостей. Здесь останавливались Марсель Пруст, Марлен Дитрих, Чарли Чаплин, Эрнест Хемингуэй, Шарль де Голль. А Коко Шанель прожила в парижском Ritz в общей сложности 33 года.

На протяжении почти столетия не выходящая из моды элегантность и непревзойденный сервис были и остаются фирменными знаками отелей TheRitzCarlton. Компания TheRitzCarlton владеет 65 отелями в 20 странах мира, включая Россию. И в каждом из них господствует философия, сформулированная Цезарем Ритцем почти век назад.

$440 миллионов за 53 этажа О новом luxury-проекте рассказывает Гарнет Вочхорн (Garnet T. Watchorn), президент и владелец компании Graywood Developments Ltd., которая ведет строительство отеля.

- Господин Вочхорн, каков объем инвестиций в проект?

- Бюджет проекта - $440 млн., из которых 40% - это мои инвестиции.

- Почему вы решили построить этот отель именно в Торонто?

- Во-первых, я там живу. Во-вторых, Торонто - это большой, растущий и стабильный рынок, где проживают около 6 млн. человек. Это финансовая столица севера Америки. Помимо всего прочего, отель расположен на лучшей центральной площадке канадской столицы. Это место - уникальное. Я хотел купить его еще 18 лет назад, но тогда по разным причинам не смог этого сделать. Конкуренты оказались сильнее. Однако несколько лет назад этот земельный участок был выставлен на продажу, тогда я сказал себе: "Я его куплю". И сделал это.

- Как долго готовился проект и сколько времени займет строительство?

- Мы разрабатывали проект три года, еще около года велись работы по "нулевому циклу" и строительству подземных этажей. На сегодняшний день уже построено шесть подземных этажей.

После того как мы выйдем на поверхность, скорость возрастет, мы будем строить примерно по одному этажу в неделю. Отель будет полностью готов и сдан с отделкой к концу 2009 года.

- Как вы относитесь к этому проекту?

- За 20 лет я построил 20 проектов, но The Ritz Carlton, Toronto - крупнейший из всех. Этим все сказано.

- Какие апартаменты зарезервировали за собой?

- Себе я оставил три верхних этажа отеля.

- Насколько типично строительство подобных отелей-кондоминиумов в других городах мира?

- Это мировая тенденция, которая будет, несомненно, развиваться.

- В каких городах вы бы построили похожий отель?

- В Европе я бы выбрал Лондон, может быть, Москву. Возможно, Прагу, Будапешт и Франкфурт. Но там нет земли. Я имею в виду отсутствие уникальных земельных участков. Зато такая земля есть у нас, в Торонто.

- Каковы ваши оценки развития рынка недвижимости Канады?

- Могу сказать о Торонто. Здесь рынок растет ежегодно в среднем на 7-10%. И такая динамика, скорее всего, сохранится и в следующие годы. Потому что в отличие от других стран, где рынки недвижимости напоминают мыльные пузыри, канадский рынок - надежный и стабильно растущий, хоть и не столь высокими темпами.

Homes Collection, №2 / 2008