фокус / №2 2008

Швейцария for rent

Близость Женевского озера сказывается на стоимости жилья.

Снять апартаменты или шале в Швейцарии довольно просто. В этой стране, где и коренные жители предпочитают покупке жилья его аренду, действуют сотни компаний, задача которых – найти арендатору то, что он хочет. Планируя осесть на время в Швейцарии, следует помнить, что стоимость жилья определяется прежде всего престижностью кантона.

Аренда – норма жизни

Швейцария – признанный географический и культурный центр Европы. Страна состоит из двадцати шести кантонов (округов), в каждом из которых есть свои органы управления и своя конституция. Все кантоны обладают высокой степенью независимости. Принципы продажи и найма недвижимости в Швейцарии такие же, как и в других европейских странах. Разница в цене определяется престижностью кантона, в котором находится дом или квартира, величиной города, расположением объекта (центр города или окраина) и т.д.

Например, в небольшом городке (аналоге нашего районного центра) на берегу Женевского озера можно снять стометровые апартаменты за900 в месяц. Трехкомнатная квартира в городе Шампеле от 98 кв. м с подземным паркингом обойдется нанимателю в2,2 тыс. ежемесячно. До3,7 тыс. в месяц требуется тому, кто хочет жить в центре крупного города на площади от 160 кв. м. Тому же, кто желает снять виллу с видом на озеро, понадобится от 3 тыс. до 4 тыс. в месяц. При найме дома на одну семью ежемесячная плата составит от 8 - 9 тыс.

Цены на аренду заметно зависят от сезона. В разгар горнолыжного сезона цены на аренду виллы рядом с раскрученными курортами достигают десятков тысяч евро в месяц. Так, на курорте Гштад шале площадью 225 кв. м обойдется арендаторам в20 тыс. в месяц. Правда, проживать там могут от 6 до 8 человек, так что в пересчете на одного человека сумма приближается к арендной ставке на московскую квартиру в хорошем районе.

По данным агентства Overseas Realty, в последние два года общий объем предложений по аренде в Швейцарии сосредоточился в следующих регионах страны: Вале (45%), Вербье (5%), Граубюнден (5%), Тичино (45%). Около 57% договоров аренды заключаются с частными арендаторами. Порядка 22% – это договоры с компаниями.

Процедура

Принципы поиска и аренды жилья в Швейцарии довольно просты. В стране работают десятки агентств по найму, найти подходящий вариант можно и на специальных сайтах, посвященных аренде жилья: достаточно задать в любой поисковой системе "rent property in Switzerland". Арендатор должен помнить, что будет выбирать не только он. В случае, когда сдается квартира или дом в престижном районе, риэлторское агентство тоже будет устраивать своеобразные "смотрины", выбирая наилучшего претендента, желающего снять жилье на более долгий срок. Как правило, предлагаемая недвижимость находится в отличном состоянии. Кухня и ванная всегда полностью оборудованы, меблировка остальных помещений может быть как частичной, так и полной. Это зависит и от желания съемщика.

Снять жилье в Швейцарии для жителя России не сложно. По словам Софии Аксютиной, руководителя международных проектов компании "Евродом", пакет документов, который предоставляется в посольство, аналогичен тому, что требуется для получения индивидуальной визы в Швейцарию. Необходимы: наличие действующего загранпаспорта, две фотографии, справка с работы с указанием среднемесячной заработной платы и занимаемой должности, выписка с кредитной карты или travel чеки (из расчета не менее $100 на человека на сутки пребывания в стране), а также авиабилет с закрытой датой вылета. Основанием для получения визы является подтвержденная бронь апартаментов или шале, которую предоставляет швейцарская сторона или риэлторская компания.

По данным рейтингового агентства ClobalPropertyGuide, рост стоимости аренды в двух крупных швейцарских городах – Цюрихе и Женеве – составил за последний год от 3,8% до 5%. Причем наибольшей популярностью пользовались небольшие апартаменты площадью порядка 40 кв. м. В Женеве, где сосредоточены штаб-квартиры крупнейших мировых и европейских компаний, рост арендных платежей составил 4,1–4,9%. В Цюрихе, финансовой столице страны, апартаменты такой же площади прибавили в стоимости от 3,8% до 5,1%.

Арина Родионова

Homes Collection, №2 / 2008