тенденции / №2 2008

Горячее Красное Море

На Peace Road

Я не была в Шарме года три, и когда самолет подрулил к зданию Международного аэропорта, я была удивлена. Три года назад аэропорт больше походил на ангарчик, с толпами народа, отсутствием посадочных мест и какой-то внятной еды. Сейчас - нормальный, большой аэропорт. Как потом выяснилось из разговора с Мариной Васютиной, представителем риэлторской компании Cheda, перестройка аэропорта – одна из частей программы превращения туристического города в город полноценный. Собственно, городом в нашем привычном понимании Шарм-эль-Шейх назвать нельзя: в нем всего одна главная улица - Peace Road, которая и не улица вовсе, а дорога вдоль побережья и всего города. От нее отходят локальные съезды к отелям - как на первую линию, так и на вторую. Есть пешеходная улица в популярном районе Naama Bay, есть стилизованный под старый рынок район Old Market. Когда приезжаешь в Шарм как турист, сложно заметить, что помимо шести десятков отелей там есть еще какое-то жилье.

Первоначально строительство велось только в заливе Наама, остальные же участки побережья были объявлены природоохранной зоной. В середине 90-х было разрешено строительство в других заливах побережья, и Шарм-аль-Шейх стал расти "вглубь" - к горам, и "вширь" - до границ Национального парка.

Первая и вторая линии от моря в случае Шарм-аль-Шейха - вопрос принципиальный. Потому что береговая линия этого города, к которой и привязана столь любимая инвесторами первая линия, в Шарме составляет всего 40 км. Она практически вся застроена. Осталось несколько участков земли в новом районе Nabq Bay, которые, по многочисленным сведениям, уже проданы под строительство очередных "пятизвездочников". Также в работе еще три-четыре новых проекта. На этом первая линия просто заканчивается: на территории граничащего с районом Nabq Bay Национального парка строительство запрещено.

В Шарм-аль-Шейхе есть три вида недвижимости. Первый, самый дорогой и эксклюзивный, - это виллы, расположенные на территории пятизвездочных отелей. Самые шикарные и дорогие - на территории, естественно, одного из трех самых шикарных отелей, Hayatt. Второй, попроще, – апартаменты. И, наконец, квартиры.

Полный room-service

Попасть на территорию отеля Hayatt непросто: на въезде стоит шлагбаум, охраннику надо сказать волшебное слово "reception", отдать права и техпаспорт на машину. Взамен дают временный пропуск, саму машину досматривают и проверяют металлодетектором. Пара минут, и в путь - до вилл надо ехать на специальной машинке taf-taf. Всего отстроено 17 вилл, половина из них уже нашла покупателей. В зависимости от площади в каждой вилле 4-5 спален с ванными комнатами, большая гостиная, полностью оборудованная кухня. На полу – паркет в спальнях и мраморная плитка в остальных помещениях. Без особой помпезности, уютно, продуманно. Площадь каждой из вилл - 680-730 кв. м, стоимость - $2,5-3 млн. Каждая вилла наделена участком земли порядка 8-9 соток. Виллы расположились в два ряда, между ними -искусственное озеро с живописными фонтанами. Виллы продаются с готовой отделкой. Рядом с комплексом построен еще один, на 20 вилл, они пока стоят без отделки, ждут хозяев. Еще из приятного: владельцы вилл пользуются всей инфраструктурой отеля, включая заказ room-service.

Виллы и апартаменты меньшей площади существуют и на территориях других отелей. Так, в комплексе Domina Coral Bay, помимо четырех отелей, расположен практически "район", в котором есть одно- и двуспальные апартаменты в двухэтажных домиках и отдельно стоящие виллы. Менеджер по продаже недвижимости Анна-Лиза Капарелли (Annalisa Caparelli) рассказала, что стоимость недвижимости в этом комплексе колеблется в пределах $1000-1500 за кв. м. Апартаменты площадью от 50 кв. м, виллы классом ниже, чем в Hayatt, да и меньшей площади, от 230-300 кв. м. Удобство покупки апартаментов на территории отеля - не только возможность пользоваться инфраструктурой, включая и пляж, что важно при малом количестве общественных пляжей в Шарме. При покупке такой недвижимости с инвестиционными целями не возникнет особой сложности сдать апартаменты или виллу в аренду -сам отель берет на себя функции управляющей компании и занимается поиском арендаторов. Недвижимость на территории Domina Coral Bay уникальна - потому, что это единственное место во всем Шарм-аль-Шейхе, где она продается в собственность, а не арендуется на 99 лет, как на всей остальной территории Синайского полуострова. Объяснение просто. Хозяин комплекса, итальянец, выкупил эти земли под застройку лет 17 назад, когда Шарм-аль-Шейх только начинал развиваться. Право собственности на землю и недвижимость передается и новым владельцам. Оформление недвижимости в собственность стоит чуть дороже - если при покупке на 99 лет долгосрочной аренды затраты на юридическое сопровождение сделки составляют порядка $1000, то недвижимость на территории Domina Coral Bay "потянет" в оформлении на $1500-4000. Существующий комплекс в Domina практически весь распродан, однако в 2008 г. там будет заложен еще один, правда, уже дальше от моря, также с виллами и апартаментами.

Мини-городки

Второй и самый популярный вид недвижимости - это жилые комплексы, которые находятся неподалеку от оживленных туристических мест. Это мини-городки, как правило, на второй линии моря. В популярном туристическом районе Naama Bay расположено несколько таких комплексов. Начинаются они сразу после отеля Ghazala Garden, который тоже на второй линии. Друг за другом стоят комплексы - Sunshine ($1200 за кв. м), Kris ($1400 за кв. м), El Salam ($1200 за кв. м), Riviera Sharm ($1200 за кв. м).

Комплекс Delta Sharm - тоже в районе Naama Bay, ближе к популярному среди туристов району Old Market. Как и все комплексы апартаментов, он огорожен и круглосуточно охраняется. На въезде в комплекс есть reception, аналогичный гостиничному, выполняющий функции и ЖЭКа (если труба засорилась, сюда звонят, чтобы вызвать сантехника), и службы вызова такси, да и просто справочной службы. Апартаменты, с одной или двумя спальнями, стоят там $1200-1400 за кв. м. Планировка продумана, все, что надо для жизни, в такой квартире есть, включая мебель, сантехнику и оборудованную кухню. В комплексе 17 двухэтажных домов, 14 бассейнов, два супермаркета, аптека, прачечная, салон красоты, 10 ресторанов. К этому надо прибавить 24-часовой room service, причем это не только уборка и смена постельного белья и полотенец (по желанию, конечно), но и, например, доставка продуктов из супермаркета прямо в квартиру. Кстати, служба доставки в Шарме развита великолепно.

Элитные оазисы

Новые районы Шарма - это El Montazah (район Международного аэропорта), там цены на недвижимость пока колеблются около $1000 за кв. м. Есть много предложений по покупке апартаментов на "стадии котлована" (off-plan). Место красивое, рядом хороший пляж. Рост стоимости недвижимости в этом районе оцени¬вается в 15-20% в год на апартаменты с двумя спальнями (на эксклюзивные пентхаусы может достигать 20-40% в год). "Почему такой рост?" - переспрашивает менеджер из английского агентства Pioneer Property. И тут же с удоволь¬ствием рассказывает, что, во-первых, в El Montazah ограниченное количество предложений. Во-вторых, первая линия уже близка к полной застройке и больше мест не предвидится. В-третьих, большой спрос со стороны английских и итальянских дайверов, которые приезжают в отпуск для погружения на местных коралловых рифах и вблизи острова Тиран, который находится в 2-3 км от берега. Район развивается очень быстро, в планах – превращение его в элитный оазис.

Активно развивается район El Habada, который расположен после Naama Bay. Он выгодно отличается развитой инфраструктурой. Недвижимость (в основном квартиры) там продается за $1200-1500 за кв. м. Общее впечатление от El Habada - на улицах тихо и пусто, редко-редко проедет машина. Район возвышается над морем, на пляж надо спускаться по лестницам, прорубленным прямо в скалах. Неподалеку открылся супермаркет METRO - достойная альтернатива неприглядному Old Market, и цены там ниже. Возводится торговая улица Mekado, где появятся европейские брэнды одежды и обуви.

Район Nabq Bay, прилегающий к Между-народному аэропорту, - тоже из активно развивающихся. Стоимость недвижимости здесь начинается от $1400 за "квадрат", при этом речь идет о первой береговой линии. Единственное препятствие для любителей плескаться у берега - длинный риф, так что путь до моря по понтону занимает минут десять.

Цены растут

"Торг пока еще уместен", - считает менеджер агентства Sharm El Sheikh Real Estate. Рост стоимости недвижимости - порядка 15-20% в год, однако очень большое значение имеет как район, так и местоположение недвижимости (первая или вторая линия от моря). Сейчас начался "период англичан", который сменил "итальянский период" инвестиций в Шарм-аль-Шейх. На третьем месте были упомянуты русские. Средний возраст покупателей - 30-65 лет.

В районе Nabq Bay за два года рост цен на недвижимость составил 100%. В районе Sharks Bay с июня по октябрь нынешнего года цены выросли на $150 за кв. м. Например, односпальная квартира площадью 55 кв. м в Naama Bay в начале 2007 г. продавалась за ₤22 тыс., а спустя шесть месяцев -уже за ₤26 950. За полгода ее стоимость увеличилась на 22,5%.

Можно ли торговаться при покупке недвижимости? Цены застройщика и агентства одинаковы, агентство берет комиссию с продавца (хотя бывает, что и с продавца, и с покупателя). Торг возможен, однако небольшой: квартиру за $80 тыс. вам отдадут за $77 тыс., но не ниже. Виллы вообще "уходят" без торга - их просто очень мало.

…Город развивается, отстроен конгресс-центр в районе аэропорта, который выдержал испытание в 2005 г. саммитом на высшем уровне (любой таксист в Шарме с удовольствием укажет на виллу, где жила в те дни Кондолиза Райс). Появились два аквапарка, один в Naama Bay, другой - в El Habada, там рядом с аквапарком раскинулся детский развлекательный городок. Активно строятся казино. Приезжали "люди из Лас-Вегаса", тоже расспрашивали, что да как. А еще говорят, что из района Nabq Bay построят мост аж в Саудовскую Аравию…

Арина Родионова

Шарм-аль-Шейх - обосновавшийся на юге Синайского полуострова современный новый курорт с прекрасными гостиницами, коммерческими центрами, рынками, сувенирными магазинами, ресторанами. Словосочетание "Sharm El Sheikh" по-арабски означает "Царский залив". На берегу просторной бухты Naama Bay построено два десятка первоклассных гостиниц и туристических деревень, где все создано для отдыха и занятий спортом. Особенно высоко ценят Шарм-аль-Шейх любители подводного плавания. Поблизости находится национальный парк Рас-Мухаммад, которому нет равных в Северном полушарии по

Homes Collection, №2 / 2008