личный опыт / №1 2007

Купить за 48 часов... дом в Америке

Никто не рискует покупать дом в США без инспекции специалиста, который определяет качество постройки. Эта услуга стоит несколько сотен долларов.

Филадельфия. Множество дел, забот...        Все идет наперекосяк, настроение мерзопакостное, как и снег, который безостановочно валит вот уже вторые сутки. В Оклахоме цветут абрикосы, а здесь снег... Но муж получил приглашение на хорошую должность в офисе в Филадельфии. Решили переезжать.

Рассказывает Валентина Бакмастер

По дорогам с совершенно сумасшедшим трафиком добрались до офиса риэлтора, который должен помочь купить дом. Стивен широко известен в Филадельфии, потому что много лет работает в Chestnut Hill - месте проживания аристократии города. Я вышла на него случайно, через Интернет: когда просматривала множество сайтов риэлторов, мне просто понравилось его лицо. Веб-сайты риэлтерской сети сделаны почти идеально. Масса полезной информации. Многие "охотники за домами" (они так и называются - house hunters) ищут недвижимость самостоятельно, по Интернету. Риэлтор же им нужен, чтобы показать понравившиеся дома и оформить сделку. Так сделали и мы, как только узнали о новом назначении в Филадельфию. В течение месяца вся семья сидела у компьютеров. В результате мы отобрали два десятка домов, которые намеревались посмотреть за выходные. Потратить больше времени мы себе не могли - дети, работа.

В офисе нас "накормили и обогрели": муж получил кружку свежего горячего кофе, а я перестала, наконец, дрожать от холода и расслабилась. Расслабились мышцы, но нервы были на пределе. Впереди стояла трудная задача: за два дня найти дом, в котором будет приятно жить, надеюсь, продолжительное время. Я уже привыкла, что за улыбкой американцев чаще всего прячется вежливое безразличие, и чтобы удачно завершить свои дела, приходится постоянно контролировать каждый этап процесса. Я выложила на стол свой список, где сгруппировала дома по районам, которые показались удобными для жизни. Мы не любим новостройки. Там нет тенистых деревьев - только кустики и газоны. Не любим центр города: нет гаражей для машин, шум, а дома расположены так близко, что в окно можно видеть все подробности жизни соседей. Для себя мы искали дом в пригороде, да еще с таким расчетом, чтобы дети не тратили много времени на дорогу в университет. В целом наши пожелания были такими: дом в радиусе 15-20 минут езды от downtown, где участки около домов приличного размера и можно расслабиться в саду, не беспокоясь, что за тобой наблюдают соседи.

Этот "научный" подход очень понравился нашему риэлтору, потому что "Location, location, location!" - как раз и является его главным лозунгом. Все отобранные нами дома пошли прямо в мусорную корзину: в Филадельфии все хорошее продается за 2-3 дня. По своей профессиональной поисковой системе Стивен отобрал дома, соответствующие нашему бюджету и основным требованиям, составил маршрут, и мы поехали.

Он показывал нам старинные улочки Chestnut Hill, рассказывал историю наиболее интересных и красивых домов Филадельфии. А тем временем в офисе шла интенсивная работа. Дочь Стивена Мора обзванивала риэлторов, дома которых мы собирались посмотреть, и узнавала коды электронных замков. Когда мы подъехали к первому дому, нас уже ждали. Дом не понравился и поэтому мы, не теряя времени, помчались дальше. Мы посмотрели более десятка домов, пока не нашли то, что понравилось сразу и всем. Это был чудесный старый особняк на City Avenue с "великолепным прошлым" и "слегка заброшенным настоящим". Совершенно замечательным оказался обнесенный каменной стеной большой участок. Казалось неправдоподобным, что на busy street могут быть такие идиллические места. Мужа не смущало, что требовался серьезный ремонт. Главное, что у дома было "свое лицо". Мне же хотелось все сразу: и красивый дом, и чтобы можно было въехать немедленно. Я предложила рассматривать этот дом "как весьма возможный вариант", но продолжить осмотр. Однако Стивен настаивал сделать предложение относительно дома немедленно. Про себя я решила, что на самом деле никакой спешки нет, дом только второй день в продаже... Спорить не стала, и мы вернулись в офис для оформления документов.

Пока мы были в дороге, специалист по качеству строений и оформлению документации из офиса Стивена подготовил все бумаги и назначил инспекцию дома на следующее утро. Без инспекции специалиста, который определяет качество постройки, никто не рискует покупать дом. Эта услуга стоит несколько сотен долларов. Кроме того, без инспекции ни одна компания не даст ссуду на покупку. Добравшись до офиса, мы поставили свои подписи на подготовленные формы и факсом отправили их риэлтору хозяина дома. Стивен узнал, что наше предложение уже второе, и что решение нам сообщат на следующее утро. Меня залихорадило. Стало страшно, что дом уйдет. Но теперь оставалось только ждать. Вечером Стивен позвонил нам в гостиницу и сообщил последние новости: поступило еще одно предложение. Третий претендент - застройщик, но, судя по всему, он нам не конкурент. Хозяин дома - пожилой доктор. В этом доме прошли его лучшие годы, и он хочет продать его семье. Мы почувствовали себя уже почти владельцами этого удивительного особняка, спустились в ресторан гостиницы, заказали по бокалу вина и стали обсуждать, что надо отремонтировать, а что коренным образом переделать, стали строить планы...

Дом достался девелоперу, который выложил на $10 тыс. больше объявленной цены. А мы остались у "разбитого корыта", к тому же без запасного варианта и всего с одним днем, который могли посвятить поискам жилища. Все женщины в офисе выражали нам свое сочувствие, но Стивен, как спортсмен-профессионал, был силен на длинной дистанции. Он посоветовал мне отнестись к ситуации по-философски: "Раз случилось, значит, должно было случиться, будем с оптимизмом искать другое..." Он энергично направился к машине со словами: "Guys, have fun!" И мы действительно развлеклись. Такое утомительное и нервное занятие, как поиски дома в жестко ограниченных временных рамках, Стивен превратил в удовольствие. Мы двигались по четко составленному маршруту, однако по дороге он успевал показать то дом миллионера необычной архитектуры, то католическую школу для девочек, такую старую и красивую, что дух захватывало. Мы проехали по тесным улочкам Germantown, пообедали в его любимом кафе. На стене кафе висела картина, на которой изображен скрипач. Он был удивительно похож на Стивена, и я попросила его сфотографироваться рядом с картиной. Он сделал это с удовольствием, подчеркнув, что тоже маэстро

-"themaestroofrealestate"

Homes Collection, №1 / 2007