фокус / №3 2008

Крит. Ваш Обитаемый Остров

Множество престижных вилл построены на первой от побережья линии гор, вдали от "шума городского".

Теплый климат, невероятная энергетика этого острова, совершенно особый уклад жизни, хорошо развитая инфраструктура - все это делает Крит желанным для иностранцев. По мнению греческого аналитического еженедельника «Катимерини-недвижимость», Крит - пример того, как должен развиваться рынок приморской недвижимости во всей Греции.

Расставляем приоритеты

Сегодня самая популярная часть Крита - северо-западная, наиболее крупные города которой - Ретимно, Хания и Киссамос. Надо отметить, что туристические курорты в западной части Крита начали развиваться всего лишь 10-15 лет назад: ранее это не приветствовалось из-за близости военной базы НАТО в бухте Суда. Этот регион до сих пор относительно свободен от туристической инфраструктуры. Он отличается природными красотами - живописными оливковыми рощами, эвкалиптами, соснами, густой травой и яркими цветами. Поскольку Крит находится южнее материковой Греции, купальный сезон продолжается здесь на полтора месяца дольше, чем, например, в Халкидиках.  На мысе Акротири расположены международный аэропорт Ханья (даже в зимнее время из Афин насчитывается до десяти рейсов в день) и порт с регулярными паромными маршрутами, которые связывают Крит со столицей и другими островами. Второй, не менее крупный, морской порт находится в Ретимно. Прибавьте сюда многочисленные комфортные дороги, благодаря которым сообщение на острове очень удобно, и вы поймете, почему за последние пять лет недвижимость только в районе Апокоронас приобрели более 10 тыс. иностранцев. Для сравнения, численность населения Ханьи - около 100 тыс. человек. Англичане и шведы с поистине космической скоростью скупают один за другим дома вблизи Ханьи (в основном в районе песчаных пляжей Апокоронаса).

Русские предпочитают новостройки

Эксперты рынка говорят, что сегодня россияне вышли на пятое место по количеству запросов на покупку недвижимости на Крите. Впереди - англичане, немцы, австрийцы и голландцы. Однако своими пристрастиями россияне давно перещеголяли старушку-Европу. В то время как европейцы нередко приобретают за бесценок старенькие домики в критских традиционных деревушках (среди наиболее популярных - Кефалас, Акротири, Армени, Эпископи, Аргируполи, Терисос), наши соотечественники предпочитают новостройки в новых приморских комплексах - таунхаусы или отдельные виллы с частными бассейнами и садами. Множество престижных вилл, в том числе для сдачи в аренду, построены на первой от побережья линии гор, вдали от «шума городского». Среди наиболее привлекательных для покупателей недвижимости горных районов на северо-западе Крита стоит отметить Вамос, Коккино Хорье, район озера Курнас, Гавалохори, Плака, Драпанос.

Новое готовое

Приобрести недвижимость в Греции можно и у строительной компании, и у риэлторского агентства. Стоимость услуг последних - от 2% от стоимости сделки. Цены на критские новостройки северо-запада начинаются от 1400 €/кв. м в горах и от 1750 €/кв. м на побережье (но не на первой и второй береговой линии). Наиболее традиционная покупка - небольшая вилла (90-110 кв. м) с бассейном и небольшим участком земли в приморском поселке недалеко от населенных пунктов, где есть аэропорты. Такая вилла может быть построена и из кирпича, и из бетона, и из натурального камня. В последнем случае дом обойдется приблизительно на десять процентов дороже, но игра стоит свеч. Ведь такому дому не страшны ни декабрьские ливни, ни соленые морские ветра, ни жаркое летнее солнце. Если речь идет о вилле или таунхаусе в жилых комплексах, то услуги по охране, чистке бассейнов, уборке территории и благоустройству сада обычно берет на себя компания-девелопер. На это потребуется €1000-1500 в год плюс оплата коммунальных услуг.

Строим сами

Во многих районах Крита существуют определенные ограничения по внешнему архитектурному стилю, поэтому если участок приобретен под застройку, проект должен разрабатываться исключительно местным архитектором и в строго определенном аутентичном стиле, в гармонии с остальными домами и природой. Цена «новостройки», включая чистовую отделку, встроенную кухню и шкафы, окна с алюминиевыми рамами и ставнями, сантехнику, сигнализацию и пр., составит в среднем 1790 €/кв. м. Строительство бассейна обойдется в 1000 €/кв. м. Причем в эту сумму уже включен НДС (19%) на строительные материалы и работу. Следует учитывать, что большинство застройщиков указывают первоначальные цены без учета налогов. Поэтому обычно к ценам на новое, строящееся или только проектируемое жилье следует прибавлять вышеуказанный НДС. При покупке только земельного участка все выплаты государству будут ограничены налогом на переход права собственности, который составит 7-11% от суммы контракта (размер налога зависит от местоположения объекта). В последнее время все большую популярность приобретает покупка недвижимости на начальной стадии застройки, или off-plan. При таких инвестициях покупатель оплачивает приобретаемую недвижимость в несколько этапов на разных стадиях строительства. Статистика последних лет свидетельствует о том, что ежегодно недвижимость на Крите вырастает в цене на 5-7%. Таким образом, вложения на этапе off-plan принесут через год 20-30% чистой прибыли - если новый владелец решит продать дом.

Как стать рантье

Если недвижимость покупается с целью сдачи ее в дальнейшем в аренду, правильнее выбирать, ориентируясь на предпочтения потенциального арендатора. Например, для многих имеет значение близость моря. Но есть категория туристов - это жители Северо-Западной Европы, - которые ценят тишину, уединенность, защищенность от летней жары и суеты, царящей на пляжах. Они предпочитают виллы, построенные на первой от побережья линии гор. Однако уединенность не означает отсутствия цивилизации. Поблизости непременно должны быть таверна, кафе, небольшой супермаркет, почта, банк, кабинет врача и пр. Обязательна и хорошая дорога. Сегодня многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в целые комплексы домов или вилл для последующей сдачи их в аренду. Строительство комплекса из четырех вилл класса «премиум» площадью по 100 кв. м с бассейнами, ландшафтным дизайном, из окон которых открывается вид на море и горы, будет стоить порядка €1,2 млн (включая налоги). Еще €100 тыс. уйдет на оснащение и меблировку. За каждую такую виллу, сданную в понедельную аренду, можно получать от €1,5 тыс. до €3 тыс. В среднем подобный комплекс, даже при 70%-ной загрузке, то есть с начала апреля по конец октября, принесет от 13% годового дохода. Конечно, можно построить более дорогой комплекс вилл класса «люкс» - в этом случае доход от их аренды составит от €2 тыс. до €4 тыс. и даже €8 тыс. в неделю. Но и вложения здесь, соответственно, другие. Юлия Смагина, брокер, компания Albatros-property.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Объявления о продаже земельных участков бесполезно искать «в полях», так как владельцы традиционно не афишируют свои намерения. Причина подобной конспирации проста. На Крите весьма силен фактор «большой семьи», родственных уз, а потому продавать «землю отцов» - почти преступление в глазах друзей и соседей. Так что если кто-то и торгует «родиной», то в первую очередь предлагает ее местным строительным компаниям. Ведь их владельцы - люди состоятельные, имеющие хорошую репутацию и гарантирующие быстроту и отсутствие проблем при продаже.

Homes Collection, №3 / 2008