стандарты / №4 2008

Традиции Античности: Греки строят так как учили Древние

Готовый дом или таунхаус в жилом комплексе у моря  - "самый ходовой товар"

Стены домов, а часто и мостовые на Миконосе покрыты белоснежной известью… Дома на Санторини имеют сводчатые потолки… Окна и двери на Крите выкрашены в зеленый, синий и красный цвета… Греческие строители бережно относятся к наследию предков.

Что скажут археолог и лесничий

У маленькой Греции было время найти архитектурные и конструкторские ответы на все капризы природы и ландшафта. Причем большинство этих ответов было дано еще в античной Греции. Поэтому архитектору и инженеру­строителю в Греции приходится быть чуть­чуть историком: именно с историко­археологических разрешений и начинается любое строительство в стране.

Среди предложений в Интернете и прессе, у греческих девелоперов и у международных посреднических компаний вы найдете не так уж много знаменитых белых домиков с крышей, сливающейся по цвету с ярко­синим небом. Это архитектурный стиль, который преобладает на Кикладах в Эгейском море, и если вы хотите приобрести дом на Миконосе, Санторини, Паросе или Наксосе, он будет именно таким. И даже если захотите построить дом самостоятельно на приобретенном участке, закон обяжет вас выстроить дом именно в этом традиционном стиле.

При приобретении земли под застройку нужно знать, что для получения разрешения на строительство у продавца должно быть свидетельство археологической службы о том, что участок не представляет для нее интереса. Еще необходимо иметь свидетельство из местного лесничества, подтверждающее, что участок не является лесной зоной и никогда ею не был. А если деревья были вырублены или сожжены, то его владелец не только не может здесь строить, но и обязан восстановить лесной массив.

Греция насчитывает больше четырех тысячелетий истории. Поселения каменного века, минойские черепки, античные колонны или развалины византийских храмов – это то, на чем сегодня возводится современная Греция. Нередко свидетельства этого прошлого можно обнаружить, копаясь в собственном огороде или расширяя подвальные помещения. Законодательные меры против незаконной торговли археологическими ценностями по строгости сравнимы с наказанием за убийство. А если заявить о находке в археологическую службу, то, возможно, на месте вашего дома будет построен очередной музей... Во всяком случае, именно такая участь постигла деревушку Пелла в Северной Греции, под которой несколько десятков лет назад был обнаружен дворец Александра Македонского.

Природные особенности

Если вы купили участок на острове, и вокруг вас – одноэтажные белые домики или каменные постройки с черепичной двускатной крышей, вряд ли удастся построить здесь небоскреб или особняк в стиле модерн. Разрешение на строительство в Греции выдается для каждого конкретного проекта, предварительно разработанного архитекторами и инженерами­строителями, и внешний облик здания – один из самых серьезных критериев. Еще одна причина, по которой Греции не стать страной небоскребов, – это землетрясения. Они здесь не редкость. Десять­пятнадцать этажей для столичных городов – Афин и Салоник ­ это норма, а критерии антисейсмичности для новых зданий устанавливаются и строго контролируются Министерст­вом окружающей среды и общественных работ Греции. Техническая Палата Греции регулярно проводит рентгенографический контроль состояния старых зданий.

Природа Греции накладывает свой отпечаток и на то, из какого материала возможна застройка. Балканы бедны древесиной, но богаты камнем и мрамором. Получается, что качественный деревянный сруб, экспортированный из России или Финляндии, по цене отличается от каменной постройки, а мраморные полы в домах привычнее, чем деревянные. Паркет считается самым элитным покрытием. Греция – страна Евросоюза, поэтому все материалы, которые доступны на строительном рынке, имеют сертификаты ISO.

Среднестатистический же готовый дом или таунхаус в жилом комплексе у моря – а это и есть самый «ходовой товар» у зарубежных покупателей – «в разрезе» выглядит следующим образом:

- стены, состоящие обычно из керамического термоизолирующего кирпича;

­- облицовка стен: штукатурка, плитка, мрамор. Древесина встречается значительно реже;

­- крыши покрываются в основном черепицей;

­- электропроводка, гидравлические, канализационные системы и т.д. устанавливаются согласно принятым в Греции стандартам, соответствующим немецкой системе Deutsche Industrie Normen (DIN).

Вместе с домом застраивается и участок: прокладываются дорожки, возводятся террасы, сооружаются зоны барбекю. Здесь, как правило, используется камень или плитка.

Все включено

Собственно, вся недвижимость в Греции продается под ключ. В цену квартиры или дома обязательно входит отделка, сантехника, стеклопакеты, двери, бойлер для горячей воды, установки для дальнейшего подключения систем отопления (дизельного или газового), кондиционирования, сигнализации и т. д.

Нередко в цену уже включены (и это оговаривается отдельно) отопление и кондиционеры, камин, шкафы в кухне и спальнях, благоустройство сада, открытый бассейн, тенты на балконах и верандах.

В любом случае всегда можно отрегулировать степень вмешательства в обустройство «гнезда». Можно изменить цвет стен, сменить кухонную мебель или даже пересмотреть планировку в готовом доме. При покупке недвижимости в Греции следует учитывать темперамент и национальные особенности греков, в совершенстве владеющих искусством торговли: любой диалог и поиск компромисса и сотрудничества с клиентом для них – отдельное удовольствие.

Татьяна Городняя

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Каллиопи Гугуси (Kalliopi Gugusi), эксперт посреднической компании Nautilus Properties:

- На самом деле картина среднестатистического предложения греческих девелоперов, вне зависимости от их целевой аудитории – будь то греки или зарубежные покупатели – выглядит приблизительно так. Это практичное жилье, с особенным акцентом на открытые пространства.

В стране с длинным и красивым летом балкон с тентом – это то место, где вы отдыхаете, пьете кофе, жарите с друзьями барбекю. В городских многоэтажках даже существует такое понятие, как ретире – это пара последних этажей, где жилая площадь меньше, чем на предыдущих этажах, но за счет этого увеличены балконы, где можно разбить целый сад. Такие квартиры выставляются на продажу или сдаются ощутимо дороже, чем обычные. В среднем предлагаемая общая площадь внутренних помещений составляет 90–110 кв. м. Это может быть либо большая квартира, либо небольшой семейный дом или таунхаус. Дома продаются вместе с двором или садом, гаражом или открытой площадкой для парковки. В последнее время принято объединять пространства кухни, гостиной и столовой. Очень ценится планировка, при которой помещения будут «сквозными» – с окнами или балконами с двух сторон. В этом случае летом они хорошо продуваются и сохраняют прохладу.

– Имя инженера-строителя, осуществлявшего технический надзор в ходе строительства, указывается в договоре купли-продажи любого дома. Он несет юридическую ответственность за качество строительства, за полное соответствие существующим градостроительным нормам.

Разумеется, кроме внешней эстетики и архитектурных особенностей, существует еще масса правил и ограничений, касающихся норм строительства на том или ином участке земли, высоты здания, полезной площади.

Сегодня покупатель может быть уверен, что в новом доме, который он приобретает в Греции, эти нормы соблюдены «по умолчанию». Кроме того, чтобы получить разрешение на подключение новостройки к коммуникационным сетям, необходимо пройти контроль градостроительных и инженерных служб, с получением соответствующего сертификата.

Димитриос Воятзис (Dimitrios Viaotzis), инженер­строитель:

– Сильнейшее за последние тридцать лет землетрясение силой 6,5 балла в греческом городе Салоники произошло летом 1978 г. Обрушился один восьмиэтажный дом, затем были обнаружены не подлежащие ремонту повреждения в 9 тысячах зданий в городе и пригородах.

У нас в городе есть много симпатичных домиков послевоенных лет. Когда меня спрашивают, не опасно ли покупать квартиры в старых домах, я всегда уточняю дату постройки дома. Если дом построен раньше 1978 г., то свой тест на прочность он с блеском выдержал, и в ближайшие лет двести ничего с ним не случится.

КСТАТИ!

В Греции установлен строгий лимит по площади застройки на участке вне черты города. Согласно действующему законодательству, для строительства дома площадью 200 кв. м. вне города необходимо наличие участка площадью не менее 40 соток. В случае, если участок включен в план городского строительства, разрешенная норма на строительство увеличивается многократно и рассчитывается местным градостроительным бюро для каждого участка отдельно.

Стоимость самого строительства начинается от €700 за кв. м, если речь идет о городских квартирах. В качественных загородных постройках – от €1200 за «квадрат». Значительно увеличивают стоимость дорогостоящие отделочные материалы – деревянные покрытия, плитка, мраморная отделка камина и прочее. В стране, где в год насчитывают до 300 солнечных дней, бассейн – такая же необходимость, как в России – шуба. Обычно стоимость бассейна уже включена в цену дома и садового участка. Если же нет – то сооружение стандартного «дачного» бассейна размером 5х10 м (50 кв. м) на бетонной основе обойдется в €25-30 тыс., а заводского прокатного бассейна – €17-20 тыс.

Homes Collection, №4 / 2008