личный опыт / №2 2008

«Моя теща и Черногория»

Практически в тот же день мы знали обо всех козах, курах и коровах в округе, местные жители стали ежедневно приносить нам продукты на дом.

Началось все с того, что кто-то рассказал моей теще о том, как выгодно приобретать недвижимость в Черногории. Она и отправилась туда - отдохнуть и посмотреть на месте интересные варианты. И вернулась, полная восторгов и самых приятных впечатлений; ей понравилось практически все. Тогда мы с женой решили сами познакомиться со страной и узнать обо всех плюсах и минусах покупки там недвижимости. Так мы попали в Черногорию. Вообще-то я всегда скептически относился к приобретению земли или дома за рубежом – и строительство контролировать тяжело, и в законодательстве разобраться непросто. Но в эту страну мы просто влюбились и решили, что иметь там участок с домиком было бы здорово. Преимущества были налицо - летом там можно жить самим, тем более что у нас есть маленький ребенок, а в остальное время сдавать нашу собственность в аренду. К тому же земля в Черногории постоянно дорожает. И мы решились на покупку.

Нашим риэлтором стал друг семьи моей жены, серб, который долгое время занимался строительством в России, а потом вернулся в Черногорию. На самом деле риэлтором в этой стране считает себя почти любой местный житель, имеющий хоть какой-то участок земли. Мы пользовались услугами нашего риэлтора в частном порядке - он показывал нам разные участки земли, мы сравнивали качество, стоимость, коммуникации.

Собственно говоря, покупать землю или дом в Черногории, или вообще где бы то ни было за рубежом, мы не собирались. Просто "так вышло". Но мы не жалеем. Хотя время очень выгодных инвестиций в недвижимость этой страны прошло, преимущества при покупке собственности очевидны и сейчас.

Рассказывает Никита Д.

Остановившись на одном из вариантов, обратились в юридическую контору, которая занялась проверкой документации. Главным условием для совершения сделки является заключение юридической фирмы о том, что сделка правомерна, все документы на землю в порядке и имеется согласование с генеральным планом застройки всего поселения, т. е. по участку не будет проходить дорога и т. д.

Стоимость земли в Черногории очень отличается от расположения участка. Рядом с морем, в прибрежной линии цена сотки составляет около20-25 тыс. В горной местности земля заметно дешевеет, чуть ли не в два раза, поскольку там труднее найти ровный участок, пригодный для строительства. Вообще-то там строят практически везде, невзирая на особенности рельефа, но мы хотели найти землю на равнине.В поисках участка в красивом месте можно поехать и в глубь страны, в ее центральную часть. Так, рядом со Скадарским озером можно купить землю в очень живописном уголке и совсем недорого - около5 тыс. за сотку. Я думаю, что это место скоро будет популярно среди покупателей – огромная система озер, великолепная природа, дешевая земля.

В выборе подходящего участка или дома может помочь и риэлторское агентство. В одно из таких агентств мы и обратились. Это было в городе Улцинь, на самом юге Черногории, ближе к границе с Албанией. Как раз там находится длинный песчаный пляж, который, по слухам, хотел приобрести Абрамович. Пляж выставлялся на продажу государством, так что можно было ожидать серьезных инвестиций, поэтому желающих приобрести его было много; в списке претендентов значились даже арабские шейхи. Кому в конце концов достался пляж, я не знаю, нас интересовал участок, да и вообще хотелось узнать побольше об этой части страны. Сейчас территория рядом с Албанией считается далеко не самым лучшим местом Черногории, но грядущие инвестиции и развитие инфраструктуры могут изменить ситуацию. Но вернемся к агентству. Там сидела пожилая женщина, совсем не похожая на профессионального продавца, как выяснилось позже, русская, что значительно облегчило общение. Она сразу же, не отходя далеко от офиса, показала несколько участков в горах, ближе к побережью, высказала свое мнение, рассказала, почему сейчас выгодно приобретать землю именно в этом районе, предложила различные варианты. Нас приятно удивило, что не нужно было никуда ехать. Участки, выставленные на продажу, были недалеко, мы выходили на крыльцо, и сотрудница агентства показывала рукой на дом или участок и рассказывала о стоимости, особенностях коммуникаций, давала советы. Это было наглядно, но это были только слова, мы не видели никакой документации, а принять решение, опираясь только на ее рассказ, было невозможно. Но общую картину мы себе представили, так что для того чтобы понять, какие есть предложения и представить себе уровень цен, визита в подобное агентство вполне достаточно. После всех поисков мы остановились на участке земли недалеко от небольшого города Бар. Не думаю, что это популярное место, но нам это было не так уж и важно, тем более что страна маленькая, на машине легко добраться до любой точки. Выбором участка в Черногории мы начали заниматься в апреле, тогда же стали частично собирать деньги. В мае внесли залог, в нашем конкретном случае это было 10%. Это дало нам право приехать туда и жить, что, естественно, нам очень понравилось и чем мы воспользовались, хотя решение о покупке еще до конца не приняли. Официальная сделка пока еще не заключена. Большую часть денег мы уже перевели на счет, но ждем, когда будет утвержден генеральный план застройки этого района. Сейчас местная администрация дает архитектурное заключение, после этого, когда мы увидим, что планируется в этом районе в перспективе, удостоверимся, что наш участок не будет подлежать сносу или его не отнимет государство, мы сможем заключить сделку. Деньги сейчас переводятся на личный счет моей тещи, открытый в Черногории, к которому имеет доступ наш риэлтор, но деньги он пока не снимал. Предоплату мы внесли, но дожидаемся момента, когда будет сделано официальное заключение. Все построено на доверии.

Разумеется, нам приходится платить налоги. В Черногории достаточно сложная налоговая система. Налог сопоставим с налогом любой страны, но там есть какая-то переменная часть, и она вычисляется достаточно сложно, в зависимости от условий. В целом налог составляет около 13-15%.

Строительство коттеджа или дома обойдется вам гораздо дешевле, чем в России. Квадратный метр застройки стоит намного меньше, чем у нас. Дом мы не выбирали, мы выбирали участок земли, но обязательно с постройкой, потому что приобрести участок земли без дома иностранцу в Черногории нельзя. Юридическое лицо может купить землю без строений, но мы не хотели заниматься организацией фирмы или оформлением покупки на местного жителя с дальнейшим переводом документов на себя. Мы решили выбрать участок с постройкой. Нам достался одноэтажный домик с двумя спальнями, кухней, столовой, гостиной и большой верандой. Веранда открытая, вечером там приятно сидеть на диване и любоваться чудесным видом на горы. Сейчас этот домик вполне приемлем для проживания летом, а может, и не только летом, потому что минусовой температуры там не бывает никогда. В таком виде его уже можно сдавать безо всяких перестроек. Не знаю, какова его площадь в точности, потому что мы покупали не дом, аnучасток со строением.

Рядом с морем, в прибрежной линии цена сотки составляет около 20-25 тыс. ЕВРО

В дальнейшем планируем построить коттедж под продажу или 3-4-этажный дом с апартаментами, которые можно будет потом сдавать. Точно мы пока не решили. Что касается участка, то он довольно ровный, и растут на нем экзотические растения, которых не встретишь у нас на дачах - инжир, киви, гранат. Вкусная, дешевая еда, хорошее вино, красивая природа - что еще надо человеку для счастья? Море совсем недалеко от нашего дома, чистейшая вода бирюзового цвета, прекрасное место отдыха и для взрослых, и для детей.

Общее впечатление от страны самое положительное. Потрясающие горы, доходящие до самого моря хвойные леса, приятный климат. Жизнь в Черногории гораздо дешевле, чем в Москве. Если продукты покупать в супермаркетах, то цены соизмеримы со столичными, но если говорить об общепите, то рестораны, кафе - все гораздо дешевле и качественней. Мы приехали туда с маленькой дочкой и сразу стали узнавать, где поблизости можно купить свежее козье и коровье молоко, яйца, другие продукты. Практически в тот же день мы знали обо всех козах, курах и коровах в округе, местные жители стали ежедневно приносить нам продукты на дом. Литр козьего молока стоит1. Фрукты-овощи дешевые. Нас познакомили с пожилой женщиной, она сразу пригласила в гости, посидели, поболтали, и на следующий день она принесла нам домой молоко, яйца, свежий сыр, постоянно все сама доставляла. Для нас это не совсем обычно, в наших деревнях такого не встретишь. Вообще местные жители очень дружелюбны, сразу зовут в гости, легко общаются. Правда, говорят только по-сербски, английский тут не в ходу, но язык довольно понятный и через пару недель начинаешь без труда разбираться, о чем идет речь. Для семей с маленькими детьми это очень подходящее место для летнего отдыха. Туда можно отправлять бабушек-дедушек с детьми, а когда в доме никто не живет, его можно сдавать. Желающих снять такой дом очень много, его цена в сутки колеблется от50 до70. Если едет семья из нескольких человек или компания друзей, то получается совсем недорого.

Приобретать недвижимость в Черногории можно и с целью инвестиций. Некоторые мои знакомые сербского происхождения, связанные с Черногорией, подтвердили, что ожидаются серьезные капиталовложения в эту страну - как со стороны государства, так и со стороны частных инвесторов. Да это и сейчас уже заметно: вдоль всего побережья активно идет стройка, инфраструктура развивается, и спрос на землю только растет.

Приехав из Черногории, я много думал о возможности найти деньги и приобрести в этой стране недвижимость с инвестиционной целью, а не только для собственного отдыха. В принципе то время, когда покупка недвижимости в Черногории была очень выгодным капиталовложением, уже прошло. Это после войны здесь за копейки можно было купить землю. Люди, которые это раньше поняли и приобрели тут участки, сделали очень правильно, они колоссально выросли в цене. При вступлении страны в Евросоюз цена на землю падать не будет, а не за горами и присоединение к Шенгенской зоне. Для меня это плюс, можно будет путешествовать по всей Европе, имея вид на жительство, можно получить долгосрочную шенгенскую визу…

Словом, хотя мы и случайно занялись покупкой земли в Черногории, но вышло все очень удачно. Не зря моей теще это посоветовали ее знакомые. Практически в тот же день мы знали обо всех козах, курах и коровах в округе, местные жители стали ежедневно приносить нам продукты на дом.

Рядом с морем, в прибрежной линии цена сотки составляет около 20-25тыс.

Homes Collection, №2 / 2008