Инвестиционный Проект

Строительство торгового объекта в элитном квартале в Кемере...

Описание проекта

К продаже предлагается участок земли в районе Merkez - центральной части г. Кемер (Анталия), под строительство торгового объекта с апарт-квартирами на втором этаже. Площадь участка - 28,4 сотки.

Инфраструктура

Участок находится в центре нового элитного жилого квартала, застраиваемого виллами. В этом квартале планируется построить 42 виллы, строительство восьми из них уже закончено. Завершение второй очереди строительства - 2008 г.

Участок угловой, фасад здания будет обращен на центральную улицу Кемера, второстепенная дорога ведет вглубь квартала. К участку подведены все коммуникации: электричество, вода (артезианская скважина), телекоммуникации. Расстояние до моря - 900 м, до аэропорта Анталии - 60 км.

Параметры проекта и сроки строительства

Общая площадь участка - 28,4 сотки (2837 кв. м).

"Пятно застройки" - 851 кв. м (30% от общей площади).

Выход полезной площади - 1022 кв. м.

Этажность объекта - 2

Высота постройки - 6,5 м.

Есть вся документация на землю, инвестору также может быть предложено несколько вариантов проектов строительства. По нормативам местного архитектурного плана, на участке возможна постройка только 10 магазинов с подвальным этажом и 10 апартаментов.

Расчетный срок строительства - 1 год.

Обьем инвестиций

Стоимость земли - €1,5 млн.

Ориентировочные затраты на строительство - €400-500 тыс.

Реализация объектов 10 х €300 тыс. = €3 млн.

Расчетная чистая прибыль - € 1 млн.

В калькуляции не учтены налоги при купле-продаже (расчитываются от кадастровой стоимости объекта, составляющей 7-10% от рыночной стоимости) и услуги риэлтора (обычно 5%).

В настоящее время стоимость аналогичных готовых магазинов в Кемере составляет €300-350 тыс.

Инвестор может застроить участок как на собственные средства, так и под договор долевой застройки с коэффициентом 45-50%. В случае осуществления продажи в процессе строительства рентабельность составит около 70-80%.

"Полная отделка"

В Турции строят быстро, качественно и с полной отделкой. "Полная отделка" включает:

- пол -ламинат или натуральный паркет,

- стены и потолок, окрашенные высококачественными материалами,

- стеклопакеты на окнах,

- кухонный гарнитур европейского качества,

- подключенную сантехнику,

- мебель в туалетах и ванных комнатах,

- установленные индивидуальные счетчики на воду и электроэнергию,

- проведенную скрытую электропроводку,

- все подводы под кондиционер,

- входную стальную дверь и межкомнатные двери.

Дома сдаются с полностью благоустроенной территорией, зелеными насаждениями (пальмы, декоративный кустарник), открытым бассейном, детской площадкой, парковочными местами, зеленой зоной с дорожками и декоративными светильниками, т.е. полной территориальной инфраструктурой. Застройщик (строительная компания) оказывает помощь в приобретении мебели, бытовой техники, оформлению и осуществлении коммунальных платежей, при желании хозяев - сдает квартиры в аренду.

Инвестиционная привлекательность региона

Английские инвесторы выделяют Турцию среди наиболее перспективных рынков, как страну с наибольшим потенциалом. По оценкам английской консалтинговой компании GlobalPropertyGuide, Турция является наиболее привлекательным рынком недвижимости в Европе, возглавляя список приоритетных для инвестиций стран. Исследование GPG свидетельствует, что наибольшим спросом у зарубежных инвесторов пользуются Стамбул и Средиземноморское побережье Анталии. Именно в этих районах страны в последние два-три года отмечается значительный приток иностранного капитала. Рост иностранных инвестиций стимулируют реформы турецкого правительства: снижение налоговых ставок, совершенствование ипотечного законодательства, развитие индустрии туризма и транспортной инфраструктуры. Цены на недвижимость на Средиземноморском побережье Турции заметно ниже, чем в других странах средиземноморского бассейна, и имеют огромный потенциал роста. Здесь все еще много недооцененных объектов. Аналитики GPG прогнозируют потенциал роста цен на недвижимость и землю от 50 до 100% в ближайшие годы.

Последние несколько лет 95% жилья в новостройках раскупается на начальных этапах строительства и перепродается сразу же после его окончания. К моменту окончания строительных работ стоимость 1 кв. м жилой площади возрастает на 45-50%. Помимо этого в Турции прекрасная береговая линия, жаркое лето, много исторических достопримечательностей, качественные и дешевые продукты.

В настоящее время турецкое правительство, стремясь усовершенствовать инвестиционное законодательство, являющееся достаточно дружелюбным для инвесторов, активно изучает испанский опыт.

Долевое строительство

Долевое строительство в Турции базируется на законодательных основах безусловного права собственности. Это минимизирует риски инвестора и гарантирует беспрекословное выполнение условий договора. Договор можно заверить в государственной нотариальной конторе. Необходимо обязательно проверить надежность компании-застройщика, сферу ее деятельности, платежеспособность, качество построенных объектов. При заключении договора о долевом строительстве строительная компания гарантирует завершение всех работ на объекте в срок, а в случае непредвиденных ситуаций - возврат средств за счет своих активов.

Москва, Большой Афанасьевский пер. д.22

Тел: +7 (495) 646 03 05

eurorealt@eurorealt.ru

www.eurorealt.ru